São Pedro: o coração da Cidade Alta

Situado a menos de sete quilômetros do Centro de Juiz de Fora, o Bairro São Pedro é considerado o coração da Cidade Alta, uma das regiões que mais cresce, responsável por atrair muitos empreendimentos comerciais e imobiliários. Com a origem ligada à chegada dos imigrantes alemães, o local ainda hoje acolhe pessoas que vêm de fora. Por abrigar um dos portões de acesso à Universidade Federal de Juiz de Fora (UFJF), está entre os locais mais procurados para moradia pelos estudantes que são de outros municípios.

Este público jovem, que por vezes está de passagem, se junta a uma parcela de moradores com raízes locais – muitos destes descendentes das famílias alemãs que iniciaram a ocupação no lugar-, o que se traduz na pluralidade do bairro. Para atender a públicos tão diferentes, os setores de comércio, serviços e imobiliário precisaram se diversificar.
Imóveis atendem todos os perfis

O presidente da Associação Juiz-forana de Administradores de Imóveis (Ajadi), Antônio Dias, confirma a variedade na oferta. “São Pedro possui imóveis que atendem a qualquer perfil de consumidor, desde a quitinete até às casas nos condomínios fechados.”

Dias explica que a oferta é tanto para locação quanto para a venda. “Há quitinetes, apartamentos com dois ou três quartos e casas para locação, de forma que os estudantes possam dividir o aluguel”, exemplifica. “Além dos universitários, há muitas famílias que se mudam para o bairro porque trabalham ou têm filhos estudando na UFJF, ou simplesmente conhecem todas as vantagens da localização.”

Segundo ele, a demanda no bairro é contínua. “Há um aquecimento no início de cada semestre, motivado pelos estudantes que se mudam para cá, mas a busca acontece o ano inteiro”, afirma. “O Bairro São Pedro está entre os mais procurados para se viver. Ele é o núcleo da Cidade Alta, região que vem atraindo muitos investimentos.”

O preço médio do metro quadrado para a venda é estimado em R$ 3.556, quase 14% mais barato do que o valor médio praticado na cidade, de R$ 4.126, conforme os dados do Portal Agente Imóvel, divulgados em setembro.

Do primeiro apartamento às casas de alto padrão

Dentre os investimentos realizados no bairro está o da MRV Engenharia com a construção de cinco empreendimentos, que somam 1.964 unidades, situados nas ruas Álvaro José Rodrigues, José Lourenço e Octávio Malvaccini. “A localização do bairro é um vetor de crescimento na cidade. Além disso, a estrutura comercial e a proximidade com a universidade são atrativos”, afirma a assessoria da empresa sobre a escolha do lugar para investir.
Os imóveis possuem dois quartos, garagem e área de lazer. De acordo com a empresa, são destinados aos estudantes, casais jovens e quem deseja adquirir o primeiro imóvel.

Outro tipo de construção comum no Bairro São Pedro são as casas alto padrão localizadas em condomínios fechados. “Existe um público que tem interesse nesses imóveis maiores, mais caros, com uma estrutura mais luxuosa e a garantia de segurança oferecida pelos condomínios”, observa o diretor de vendas da Ribeiro e Arrabal Negócios Imobiliários, Anderson Ribeiro.

Por conta da grande procura, bairros vizinhos ao São Pedro também têm absorvido esta demanda, tornando a Cidade Alta um dos principais locais com oferta deste tipo de imóvel em Juiz de Fora.

Rede estruturada de comércio e serviços

A rede de comércio e prestação de serviços é bastante estruturada, sendo mais um diferencial do bairro, que tem na Avenida Presidente Costa e Silva o principal endereço. São Pedro possui supermercados, padarias, restaurantes, açougues, salões de beleza, dentre outros serviços.

De acordo com o presidente do Sindicato do Comércio de Juiz de Fora (Sindicomércio-JF), Emerson Beloti, trata-se do bairro que tem a tendência de maior prosperidade na expansão. “Estamos percebendo o crescimento, principalmente na via principal, que já conta com comércio de segmentos diversos, mas é necessário que alguns fatores estruturais sejam verificados para que o crescimento ocorra de forma eficiente.”

Ele destaca a necessidade de organização do setor, visto que o local tem recebido muitos empreendimentos imobiliários, e a população deve aumentar nos próximos anos. Outra demanda dos comerciantes é a melhoria da segurança na região.

Já os moradores se preocupam com os reflexos no trânsito. “Há dois anos, eu levava menos de dez minutos para ir da minha casa ao Cascatinha. Agora gasto quase 40 minutos nos horários de pico. O trânsito é o pior problema do bairro”, afirma a aposentada Regina Melo.

Investimento

Dentre os empreendimentos comerciais previstos para o bairro está a inauguração do Bahamas Mix, na BR-440, ainda este ano. “Acreditamos que será o marco do início de uma ocupação naquela área. No nosso entendimento, o supermercado vai motivar a atração de novos negócios”, afirma o gerente de marketing Nelson Júnior.

O potencial atrativo da UFJF

A Universidade Federal de Juiz de Fora (UFJF) é considerada o principal diferencial do Bairro São Pedro por moradores e pelo próprio setor imobiliário juiz-forano. “A estrutura é grandiosa e enriquece os bairros mais próximos, uma vez que quem mora por ali tem contato com um ambiente arborizado, onde é possível fazer caminhadas, corridas, passear com a família e os animais de estimação”, destaca o presidente da Ajadi, Antônio Dias.

Natural da cidade de Caçapava, em São Paulo, Enrico Falcão Monteiro se mudou para o bairro em 2014, quando começou a cursar a Faculdade de Comunicação na UFJF. “Optei por morar perto da instituição para não precisar gastar com transporte”, relembra. “Durante um ano, morei em república e, depois, aluguei um apartamento para dividir com um amigo.”

Segundo Enrico, a escolha em permanecer no bairro se deu pela estrutura que o local oferece. “Aqui tem tudo: bancos, lojas, farmácias, restaurantes, bares”, enumera. “A proximidade com a UFJF é uma vantagem para estudar durante a semana e aproveitar as opções de lazer aos sábados e domingos.” A expectativa de Enrico é continuar na cidade até o final do ano, quando irá concluir a faculdade.

‘Vi o bairro crescer’

Também foi por conta da UFJF, que Elisa Jorge Sad Albuquerque se mudou para o São Pedro há quase 40 anos. Na época, o marido foi trabalhar como professor da instituição, e a família preferiu morar perto do local de trabalho.

Ela conta que muita coisa mudou desde então. “Vi o bairro crescer. Quando chegamos aqui era um local que tinha um acesso dificultado, com uma estrutura pouco urbanizada, e ônibus demorava muito a passar.”

Além das ruas, do comércio e do número de casas, Elisa também viu a família crescer. Foi no bairro que criou os três filhos. “As crianças cresceram brincando em frente de casa. Na minha rua, os vizinhos se conhecem. A familiaridade é uma das características do São Pedro.”

Filha de Elisa, Marina Sad cresceu no bairro, formou-se na UFJF onde hoje trabalha como funcionária pública e, após o casamento, decidiu continuar morando em São Pedro. “Meu marido também é daqui, e nós preferimos ficar perto da família. O bairro é muito bom, tem uma estrutura completa de comércio, serviços e lazer.”

Avenida Presidente Costa e Silva é o principal endereço do comércio de São Pedro

UFJF é considerada o principal diferencial do bairro por moradores

marcelo ribeiro