Os privilégios de morar no Bairro Manoel Honório

O Bairro Manoel Honório, situado na Região Nordeste de Juiz de Fora, reserva características singulares que o tornam um local privilegiado para a moradia. Distante cerca de dois quilômetros do Centro, permite o deslocamento a pé entre esses dois pontos. Cortado pela Avenida Rio Branco, uma das principais vias de acesso da cidade, também garante mobilidade para qualquer outra região. A oferta de transporte público, inclusive, é um diferencial. Além de diversificada, os usuários trafegam pela avenida que possui pista exclusiva para ônibus, o que torna a viagem mais rápida.

Mesmo assim, a realidade dos moradores mostra que raramente é preciso sair do bairro. A rede de comércio e serviços é bastante estruturada com a presença de supermercados, restaurantes, farmácias, padarias, agências bancárias, academias, salões de beleza, dentre outros. O Manoel Honório também está próximo ao Shopping Jardim Norte, localizado no Bairro São Dimas, o que aumenta as possibilidades de consumo e lazer para a comunidade.

A cerca de 1,5 quilômetros de distância, o Museu Mariano Procópio é outro equipamento bastante utilizado pelos moradores do Manoel Honório. O parque é um dos locais frequentados para a prática de exercícios físicos. Outra possibilidade são as academias ao ar livre instaladas às margens do Rio Paraibuna.

Dentro do Manoel Honório há, ainda, algumas opções de lazer. A pequena praça localizada na Avenida Governador Valadares é um atrativo para famílias e crianças. A vida noturna é menos intensa se comparada a outras regiões da cidade, mas conta com alguns bares, pizzarias, churrascaria e lanchonetes.

Oferta de imóveis não cobre demanda

A oferta de imóveis para locação e venda no Manoel Honório é considerada baixa. “O bairro é pequeno, e a procura é muito grande por conta de todas as vantagens que o local oferece”, explica o presidente da Associação Juiz-forana de Administradores de Imóveis (Ajadi) e proprietário da Sênior Imobiliária, Antônio Dias. “É uma região que os imóveis estão valorizados, mas o custo de vida não é caro. O comércio é forte e tradicional, por isso, não se encontra nem mesmo imóveis comerciais para alugar ou vender.”

De acordo com a estimativa do mercado imobiliário local, o preço médio do metro quadrado no bairro custa cerca de R$ 4 mil. “É um local com um bom potencial atrativo, mas que não consegue suprir a demanda. Como reflexo, acompanhamos o crescimento de bairros do entorno que acabam por absorver esta demanda como é o caso de Bairu, Progresso, Santa Paula e Bonfim”, diz o diretor da Brasil Imóveis, Heuder Santana.

Moradores investem em imóveis

Principais conhecedores dos aspectos positivos de viver no bairro, os moradores costumam investir na aquisição de imóveis. “Quando surge uma oferta no bairro, rapidamente ela sai de circulação. É muito comum o vizinho adquirir o apartamento ao lado para ter como um patrimônio para família, filhos”, conta o diretor da Brasil Imóveis, Heuder Santana.

A família do analista de comunicação Anderson Oliveira seguiu este exemplo. “O apartamento que moro hoje é um investimento que meu pai fez há alguns anos. Meu tio possui dois imóveis no bairro, e meus irmãos fizeram aquisições no Bairu.”

Para Anderson, a região tem potencial atrativo para o recebimento de novos imóveis. “O Manoel Honório é um bairro que, apesar de estratégico e ser excelente para morar, ainda não está no foco dos empreendimentos imobiliários. Muitos corretores afirmam que a demanda é bem maior do que a oferta.”

Anderson acredita que após a conclusão da despoluição do Rio Paraibuna e das obras na Avenida Brasil, o bairro se torne mais visado pelas construtoras. ” Imagino que a região ficará ainda mais valorizada.”

Novos empreendimentos para a região

Para os consumidores que estão esperando uma oportunidade, o bairro já conta com empreendimentos programados. O Green Tower Rio Branco, localizado em um terreno de seis mil metros quadrados entre a Avenida Rio Branco e a Rua Geraldo Mostaro, é um dos novos projetos anunciados para a região. O edifício terá 262 apartamentos e 12 lojas comerciais. De acordo com a MWN Incorporações, a conclusão das obras está prevista para dezembro de 2019.

Também há expectativa de que outro empreendimento imobiliário seja erguido na Rua Américo Lobo, onde funcionava o Clube Montesinas. A demolição do espaço já começou, e informações de bastidores afirmam que o local irá abrigar um edifício residencial.

Crescimento ordenado e com segurança

O Bairro Manoel Honório concentra uma população com perfis variados. “É uma região que cresceu muito, mas manteve a familiaridade entre os vizinhos. Temos muitos moradores antigos, e esta estruturação da rede de comércio e serviços atraiu novas pessoas”, afirma o presidente da Associação de Moradores dos bairros Manoel Honório e Bairu, Luiz Fernando Sirimarco. “O bom é que este crescimento ocorreu de forma ordenada, e o bairro se mantém como um lugar seguro e tranquilo.”

O aposentado Roberto Martins Duarte vive no Manoel Honório desde a infância e conta que acompanhou a evolução do bairro. “A Avenida Rio Branco possuía apenas duas mãos, e a gente jogava futebol ali”, relembra. “Quando me casei, quis continuar morando no bairro. Naquela época já não foi tão fácil encontrar um imóvel, imagino que hoje, com a região mais valorizada, deva ser mais difícil.” De acordo com Roberto, o crescimento do bairro trouxe apenas reflexos positivos. “Não preciso ir ao Centro. Faço tudo por aqui mesmo, pois o comércio é muito completo.”

Natural de Ubá, a jornalista Nathália Carvalho mora em Juiz de Fora há dez anos, sendo há dois no Manoel Honório. “As facilidades que o bairro oferece são muitas. Como também trabalho aqui, não preciso enfrentar trânsito no meu dia a dia”, destaca. “Não só o comércio, mas a rede de serviços é muito boa. Se preciso de costureira, sapateiro, realizar um exame laboratorial ou ir ao banco, resolvo tudo no bairro.”

Ela afirma, ainda, que por ter na Avenida Rio Branco uma das portas de entrada da cidade, há uma facilidade para o deslocamento até sua cidade natal. “É uma comodidade para receber visitas, pegar caronas para viajar, enviar e receber encomendas.”

Moradores querem melhorias no trânsito, serviços de saúde e lazer

Na avaliação de Nathália, as opções de entretenimento poderiam ser ampliadas. “O bairro me atende no dia a dia como moradora e como profissional. Costumo sair daqui aos finais de semana para lazer porque o bairro não oferece muitas opções.” Outra questão apresentada por ela como necessidade de melhoria é o trânsito na Avenida Rio Branco. “A travessia é perigosa, e os acidentes no trecho são muito comuns.”

Já o presidente da Associação de Moradores dos bairros Manoel Honório e Bairu, Luiz Fernando Sirimarco, pontua a necessidade de uma unidade pública de saúde no bairro. “É a nossa principal carência, e tem sido a grande reivindicação há anos. Já temos o projeto, o local, mas faltam os recursos. O Manoel Honório polariza todos os bairros do entorno e seria muito importante esta assistência na saúde.”