O caderno Meu Imóvel inaugura, nesta edição, uma série de reportagens sobre os bairros de Juiz de Fora, abordando suas características urbanas, socioeconômicas e o perfil para atratividade de investimentos imobiliários. Nesta primeira matéria, apresentamos o Bairro Bom Pastor, situado na região Sul da cidade, que mantém a tradição de ser um dos lugares mais desejados pelo juiz-forano na hora de escolher onde morar, sendo alvo de prospecção e execução de vários empreendimentos residenciais. Os números não deixam dúvida. Levantamento realizado pela Tribuna junto ao mercado local mostra que há cerca de dez lançamentos previstos para ocorrer no bairro nos próximos meses.
O Bom Pastor é hoje a localidade que possui um dos metros quadrados mais valorizados de Juiz de Fora, conforme aponta o portal Agente Imóvel, que mapeia preços em todo o país. O valor médio do metro quadrado no bairro está calculado em R$ 5.070, acima da média geral da cidade, que fica em R$ 4.155. Ainda de acordo com a plataforma, o preço médio das residências do Bom Pastor custa, em média, R$ 822.160, o maior preço registrado em Juiz de Fora. Os dados foram coletados em maio deste ano.
A localização é um dos principais aspectos para a valorização do Bom Pastor. “O bairro cresceu, mas manteve a característica de ser residencial, o que oferece mais tranquilidade aos moradores. No entanto, ele está bem próximo de uma região que concentra boa rede de comércio e serviços”, avalia o diretor de vendas da Ribeiro e Arrabal Negócios Imobiliários, Anderson Ribeiro.
A Avenida Doutor Procópio Teixeira, na entrada do bairro, faz esquina com a Avenida Rio Branco, uma das principais vias de acesso da cidade. Numa distância de cerca de 500 metros entre os dois pontos estão localizados um supermercado e uma farmácia que funcionam 24 horas. No Alto dos Passos, bairro vizinho, há lojas, bares, restaurantes, redes de fast food e cinema.
Lazer para toda a família
A infraestrutura do Bom Pastor também é um diferencial. “A demanda por moradia nesta região é antiga. É um lugar muito bom, que mantém uma tranquilidade e possui equipamentos atrativos aos moradores, como a praça e o clube”, destaca o sócio da imobiliária Remax, Toti Faria.
A praça se tornou um diferencial para entretenimento, recreação e esportes. Já na parte da manhã, é possível ver pessoas de todas as idades realizarem caminhadas no entorno. As atividades seguem ao longo do dia com grupos que se reúnem para prática de ginástica, slackline e outros exercícios. A área verde também é um atrativo para as crianças brincarem. O espaço possui, ainda, um ParCão para quem quiser levar os cachorrinhos para passeio, firmando, assim, a proposta de lazer para toda a família. A praça também tem vida noturna ao sediar eventos e feiras que atraem público de toda a cidade.
Com o passar dos anos, o bairro cresceu e se verticalizou, mas não sofreu graves interferências no trânsito e, por isso, não apresenta problemas de mobilidade. A retenção no tráfego ocorre de forma pontual em alguns horários de pico. O Bom Pastor também é considerado um lugar seguro para se viver, com índices de violência muito inferiores em comparação a outros bairros da cidade.
Demanda no local é contínua
O sócio da imobiliária Souza Gomes, Diogo Souza Gomes, destaca a sofisticação dos residenciais. “O Bom Pastor é o queridinho de quem busca morar em um bom apartamento na cidade. O bairro é residencial, plano, tem excelente localização e concentra empreendimentos de alto padrão”, afirma o empresário.
Apesar dos valores mais altos, a demanda por moradia é grande e contínua. No final do mês, por exemplo, mais um lançamento de residencial deve ser feito. O empreendimento, na Rua Coronel Vaz de Mello, terá 24 unidades e deve manter o padrão de qualidade existente na região.
“Nós recebemos encomenda de imóveis. Há consumidores que sabem que uma construtora terá um lançamento no bairro e pedem para avisar quando as vendas irão começar. A procura é grande e contínua, pois as pessoas reconhecem que tudo que é construído no Bom Pastor tem requinte e bom gosto”, diz o gerente de vendas da Universal Imóveis, Luciano Esteves.